天津延期交房退房的正确流程是怎样的

律师解析：有关延期交房退房的详细流程如下：首先，购房者需以书面形式，即通过信函的方式向开发商正式提出退房的请求;待购房者明确表达其退房意愿之后，开发商则必须于收到该请求起15个自然日内无条件地将所有房款全额退还给购房者，同时双方所签署的房屋买卖合同也将自动解除;若开发商未能按时完成退款手续，自第16天开始直至购房者实际获得全部房款的那一天为止，开发商每日须按照总房款的千分之一向购房者支付违约金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。